◆【#0030】マンション契約率
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【マスタリング経済★ #0030 】マンション契約率
経辞苑［K-Jien］ 三好 健（みよしけん）
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■◇今回のテーマ！ ≪マンション契約率≫◇■
マンションの構造計算書偽造というのは、本当に悪質で許せない事件です。
いま現在マンションを探している人にとっては、衝撃的な出来事であり、
不安になっていると思います
僕のうちもマンションを探していたりもしたのですが、１戸建てしようと
いう感じになりつつあります。
あんな事件があってもマンションを買いたい人が減るということもないと
思いますが、しかし販売をする時点で、設計に致命的なミスがあった場合
は全額払い戻すなどの補償はするという約束くらいはしないと、信用の回
復はなかなかできないでしょうね。
業界全体が潰れかねないこの事件だったのですが、ここ６ヶ月ほどのマン
ション契約率は、好調だったようです。
というわけで、今回は「マンション契約率」です。
■いつもありがとうございます■
こんにちは。三好 健です。
いつもメルマガを読んでいただき、本当にありがとうございます。
ライブドア以外から４件、「ホリエモン」の商標登録出願があったそうで
す。
まあ、特許庁には登録を拒否されたようですが。
世の中には、つまらない方法で稼ごうとする人がいるんだなぁ・・・と思
うと情けないですね。
特に最近は中国に多く、「無印良品」や「アフロ犬」も既に商標登録され
ているようです。で、本家の無印良品などは、中国で「無印良品」が使え
ないんだとか。
まあ、中国には１０億人も人口がいるわけですし、そういうことする人も
それだけ多いということでしょうか。
■『マンション契約率』 を簡単に説明すると・・・■
新規で発売されたマンションの戸数に対して、契約戸数がいくつあったか
を見ることのできる指標です。
実際のマンションの売れ行きがわかります。
目安は「７０％」 その辺りが、好調か不調かの目安になるようです。
なお、この指数は月曜日の日経新聞「景気指標面」に掲載されています。
◆ここ６ヶ月は、マンション契約率は好調でした。
先にも書きましたが、好調か不調かの目安は、７０％といわれています。
最近はどうでしょうか？
５月〜１０月にかけては、マンション契約率は８０％を超えていました。
このことからも、マンションの販売が好調であったことが伺い知れますね。
◆「マンション契約率」は、景気に敏感に反応します。
マンションの販売状況は、住宅投資の中ではもっとも敏感に動き、また、
変動も大きいのだそうです。
大小さまざまな部屋があり、間取りやインテリアの選択肢も多く、購入さ
れやすいという点もあるので、変動しやすいのかもしれませんね。
それでも、不況下においては、そうそうマンションなどの不動産を買った
りはしないですよね。
マンション契約率が増えるということは、景気が上向きで、マンションを
買うというリスクを負える状況が、出来上がってきたということでもある
のだと思います。
◆しかし、「契約率」だけを見ると見間違えてしまいます。
「マンション契約率」はあくまで、「新規で発売されたマンションの戸数
に対して、契約戸数がいくつあったか」なのです。
つまり、新規の発売戸数が少なければ、契約戸数が少なくても契約率が高
くなることもあります。
なので、「契約率」を見るときには、「発売戸数」も見ると良いです。
「発売戸数」も多く、しかし「契約率」も高いというときが、本当の意味
でマンションの契約率が高いときです。
■今日のまとめ■
・マンションの契約率は、景気に敏感に反応し、また変動も大きい。
・７０％が、好調不調の目安。
・契約率のみでなく、「発売戸数」にも注意する。
「マンション契約率」に関するデータは、こちらです。
↓ ↓
http://rank.nikkei.co.jp/keiki/jutaku.cfm
■編集後記■
明日はセミナーのアシスタントに行って来ます。
都内なので、会場までのアクセスは良いのですが、通常の会社に行くときよ
りも早めに家を出なければいけないので、寝坊しないようにしないと・・・。
ありがとうございました！
※よろしければこのメルマガを、友人や知人、仕事仲間に紹介してくると嬉
しいです。
ぜひぜひ、よろしくおねがいします。
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経辞苑［K-Jien］ サイト運営担当 三好 健（ken Miyoshi）
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(裏・編集後記)
最近は、小さな子供を狙った酷い犯罪が多く、とても悲しいです。
雑誌の「ダイヤモンド」に、「経済を取るか、治安をとるか」みたいな記事
がありました。
僕としては、「治安」だと思うのですが、あなたはどうでしょうか？
経済的に発展しても犯罪が横行する、日本をそんな国にしたくないです。
「経済か治安か」なんて、愚問もいいとこ。
でも、できれば両方欲しいですね。経済力も、治安も。